Покупка квартир в новобудовах: як перевірити майбутню інвестицію через е-систему у сфері будівництва

Про це повідомила Голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, очільниця партії "Слуга Народу” Олена Шуляк, передає RegioNews.

За її словами, вперше у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) забудовники зареєстрували спеціальні майнові права на майбутні обʼєкти нерухомості наприкінці жовтня минулого року. Держава намагається усіляко стимулювати їх це робити, адже це необхідно для того, щоб інвестор мав додатковий захист від шахрайських схем та зловживань недобросовісних гравців. Саме тому у лютому цього року забудовникам спростили реєстрацію спеціального майнового права у ДРРП - нині первинна реєстрація відбувається автоматично - без участі державного реєстратора через ЄДЕССБ.

"Спеціальне майнове право (СМП) – різновид майнового права, яке засвідчує факт володіння і розпорядження об’єктом незавершеного будівництва, майбутнім об’єктом нерухомості (МОН). Для того, щоб зареєструвати таке право замовнику будівництва потрібно створити низку визначених документів у ЄДЕССБ і оприлюднити детальну інформацію про об’єкт будівництва та дані про себе. Але заява про державну реєстрацію спеціального майнового права надається до ДРРП автоматично”, – розповіла очільниця профільного комітету.

Парламентарка наголосила, що за останній місяць автоматично зареєстровано 11378 тисяч майбутніх обʼєктів нерухомості і відтепер потенційні інвестори - українці, які вкладають кошти у придбання житла на етапі його будівництва, зможуть на порталі ЄДЕССБ перевірити стан об'єкта, який вони планують обрати.

Алгоритм перевірки потенційним інвестором МОНу в ЄДЕССБ наступний:

1. Отримати у забудовника ідентифікатор об’єкта нерухомості (квартири, паркомісця чи приміщення), який їх зацікавив;

2. Зайти на портал ЄДЕССБ, у розділі "Реєстри” обрати підрозділ "Спеціальне майнове право” та документ "Заява про реєстрацію майнового права в ДРРП”;

3. У полі "Ідентифікатор об'єкта будівництва” ввести ідентифікатор для пошуку заяви про реєстрацію СМП. В ній зазначено документи, на підставі яких відбувалася реєстрація СМП та їх статуси: дозвільний документ, відомості про визначення гарантійної частки, про визначення адреси та інші документи для її створення;

4. Перейти з заяви на дозвільний документ та переглянути його статус - він покаже, чи має замовник право будувати той об'єкт, який планує придбати інвестор;

5. У відомостях про визначення гарантійної частки можна переглянути чи обʼєкт є гарантійною часткою, яку не можна продавати, а також осіб, які мають право продажу обʼєкта, чи залучаються кошти від девелопера;

6. В проєктній документації можна знайти характеристики обʼєкта, що буде збудовано;

7. Також можливо переглянути інші повʼязані документи та визначити відповідність об'єкта будівництва заявленим в договорі, що допоможе прийняти рішення про інвестування.

Окремо, слід звернути увагу, що інвестор може вимагати у забудовника довідку з ДРРП про стан реєстрації права на нерухоме майно, адже у вказаному реєстрі містяться всі відомості та дані про реєстрацію МОНу та його характеристики. Тому варто самостійно перевіряти відомості про реєстрацію в ДРРП також. Своєю чергою, в ЄДЕССБ є всі вихідні дані для такої реєстрації.

Ці кроки дозволять отримати детальну інформацію про обраний об'єкт нерухомості, перевірити його статус та визначити його параметри. Важливо порівнювати інформацію, отриману від продавця та з реєстрів, для забезпечення точності та безпеки в процесі його придбання.

Портал ЄДЕССБ надає можливість по інших відомостях, наприклад по номеру дозвільного документа, адресі та інших параметрах — знайти обʼєкт, повʼязані з ним документи та інструменти для його перевірки.

"Реєстрація спеціального майнового права у ЄДЕССБ - ще один крок до прозорих правил гри на первинному ринку нерухомості. Це не тільки гарантує захист людей, які інвестують у будівництво власного житла, від шахрайства, але й допоможе створити базу доброчесних забудовників. Вже сьогодні на порталі ЄДЕССБ доступно 66 зареєстрованих заяв від замовників будівництва", – підсумувала Шуляк.

Як повідомлялося, Закон "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", спрямований на захист прав інвесторів у нове житло, Верховна Рада ухвалила 15 серпня 2022 року, президент України підписав його 9 вересня того самого року.

Нагадаємо, раніше повідомлялося, що в Україні розширили перелік громад, де українці можуть купувати нове житло за житлові сертифікати єВідновлення. Відтепер це можуть бути громади з категорії "території можливих бойових дій”. Навіть попри те, що деякі з них вже давно розташовані на значній відстані від лінії фронту.